Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Seenähe

Kaufpreis:      220.000 EUR

Provision:       keine

 

 

Grundstücksgröße:     ca. 856 m²

Wohnraum:                   ca.   157 m²

Baujahr:                         um 1981, mehrfache Modernisierungen

Besonderheiten:           Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage, Garten, Einlieger-Wohnung

 

Energieangaben:

EnEV: Verbrauchsnachweis, Endenergieverbrauch 96,0 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1992, Effizienzklasse C

 

Heizungsart:                   Zentralheizung (Öl)

Warmwasser:                 zentrale Warmwasserversorgung

Grundriss Erdgeschoss (Einrichtungsvorschlag)

Grundriss Dachgeschoss (Einrichtungsvorschlag)

Grundriss Kellergeschoss (Einrichtungsvorschlag)

Objektbeschreibung

 

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Souterrain-Wohnung und Garten, Terrasse, Garage und Gartenhaus. In diesem Haus finden Sie viele Annehmlichkeiten, die Ihren Traum vom Wohnen wahr werden lassen.

Im Erdgeschoss des gepflegten und gut ausgestatteten Wohnhauses erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und ein Zugang zur Terrasse mit schönem Gartenblick. Neben einem Raum, der als Büro genutzt wird, sind im Erdgeschoss die moderne Küche - ebenfalls mit Essbereich, das Gäste-WC und die Diele vorhanden.
Von hier aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie zwei Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Wanne und Waschtisch vorfinden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier sind ein Zimmer, welches als Hauswirtschafts- und Abstellraum für die obere Wohnung genutzt werden kann, der Heizungsraum und die Souterrain-Wohnung vorhanden. Die untere Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Flur, einer Küche und einem Duschbad. Diese Wohnung hat einen separaten Eingang vom Garten aus. Bei Bedarf kann ein Großteil der Einrichtung übernommen werden.

Komplettiert wird das attraktive Angebot durch das hübsch begrünte Grundstück mit einem kleinen Gartenhaus und einer Garage unter der Terrasse. Außerdem befindet sich ein Hundezwinger auf dem Grundstück.

Ausstattung:
- massive Bauweise als Putzbau
- Dacheindeckung: glasierte Dachsteine (Kaltdach)
- Zentralheizung (Öl) mit Warmwasserbereitung, Öltankinhalt: ca. 4.800 l
- Kamin im Wohnzimmer (nicht genutzt, zu Deko-Zwecken)
- Holztreppe
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen


Daten:
Kaufpreis: 220.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 157 m²
Nebenfläche: ca. 51 m²
Grundstücksfläche: ca. 856 m²
Baujahr: 1981, mehrfache Modernisierungen
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Energieangaben:
EnEV: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1992, Effizienzklasse C, Zentralheizung, Warmwasser im Verbrauch enthalten.

 

 

Lage

 

Landkreis Ludwigslust-Parchim. 19395 Plau am See, Parkweg 10; liegt ca. 4 km südlich vom Plauer Zentrum im OT Appelburg. Staatlich anerkannter Luftkurort. Entfernung zum Plauer See ca. 0,3 km.


Plau am See ist eine reizvolle Kleinstadt im Herzen der Mecklenburger Seenplatte. Direkt an der Müritz-Elde-Wasserstraße gelegen bezaubert sie durch ihre Altstadt mit mittelalterlichem Flair und ihre landschaftlich herrliche Naturlage mit viel Wasser und Wald. Der Stadtkern mit seinen vielen kleinen und teils krummen Gassen, den liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, der frühgotischen Kirche aus dem 13. Jahrhundert und den kleinen Geschäften und gemütlichen Gaststätten lockt Jahr für Jahr eine große Anzahl von Urlaubern und Wasserfreunden an.

 

 

Der Plauer See ist ein herrlicher Badesee und eines der schönsten Gewässer der mecklenburgischen Oberseen. Die Stadt gilt als Eingangstor zur Mecklenburgischen Seenplatte. Außerdem fließt die Elde durch das hübsche Städtchen und verleiht diesem zusätzlichen Charme. Entlang der Elde spaziert es sich gut auf der Promenade. Sie Schiffsschleuse mit der "Hühnerleiter" und auch der Plauer Fischverkauf vermitteln das Flair der alten Fischer- und Flößerstadt.

 

RECHTLICHE INFORMATIONEN

 

Bei Erwerb dieser Immobilie ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 0,00 % inkl. USt. des Kaufpreises zu zahlen.

 

Mit diesem Immobilienangebot biete ich Ihnen als Makler meine Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Ich kann für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Ich kann auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Soweit vertraglich nichts anderes vereinbart wird, sind die Grunderwerbsteuer, die Notar- und die Grundbuchkosten vom Erwerber zu tragen. Besichtigungen sind jeder Zeit nach Absprache mit unserem Hause möglich. Geben Sie mir einfach Ihren persönlichen Wunschtermin auf.

 

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Henrik Neubauer, Tel. 0178-1700670

 

    Inh. Henrik Neubauer

    Marktstraße 20

    19395 Plau am See

 

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